Asansör Firmasına Yeni Yönetim Borcu Ödemezse Ne Olur?

Giriş

Apartman ve site yönetimlerinde en önemli gider kalemlerinden biri asansör bakım ve onarım masraflarıdır. Bu masraflar, düzenli ödenmediğinde hem bina sakinlerinin güvenliği riske girer hem de asansör firması ile hukuki problemler yaşanır. Peki, yeni yönetim göreve geldiğinde asansör firmasına olan borçları ödemezse ne olur?

1. Borcun Devamlılığı

- Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre, apartman yönetimleri değişse bile ortak gider borçları devam eder.
- Yeni yönetim, önceki dönemde yapılmış olan bakım, revizyon veya onarım borçlarını ödemekle yükümlüdür.
- Yönetici değişikliği, asansör firmasına karşı borcun ortadan kalktığı anlamına gelmez.

2. Asansör Firmasının Yasal Hakları

- Firma, ödenmeyen borç için icra takibi başlatabilir.
- Gecikme durumunda %5 gecikme tazminatı talep edilebilir.
- Borcun ödenmemesi halinde, hukuki süreç apartman yönetimi adına yürütülür ve tüm kat malikleri bu borçtan sorumlu tutulur.

3. Hizmetin Aksaması Riski

- Ödemeler yapılmadığında firma, sözleşme hükümleri çerçevesinde hizmeti askıya alabilir.
- Bu durum, periyodik bakımın aksamasına yol açar ve asansörlerde ciddi güvenlik riskleri doğurur.
- Ayrıca A tipi muayene kuruluşu tarafından yapılacak yıllık kontrollerde kırmızı etiket riski ortaya çıkar.

4. Yeni Yönetimin Sorumluluğu

- Yeni yönetim, geçmiş dönem borçlarını ödemediğinde hem hukuken sorumlu tutulur hem de kat maliklerine karşı güven kaybı yaşar.
- Kat malikleri, yöneticiye karşı dava açabilir veya görevden alınmasını talep edebilir.

5. Çözüm Önerileri

- Yönetim değişimlerinde mutlaka mali tablo devri yapılmalıdır.
- Asansör firması ile yapılan bakım ve revizyon sözleşmeleri incelenmeli ve ödenmemiş borçlar hızlıca kapatılmalıdır.
- Yeni yönetimler, firmalarla iletişim halinde kalarak yapılandırma veya ödeme planı talep edebilir.

Sonuç

Asansör bakım ve revizyon borçları, yönetim değişikliklerinden bağımsız olarak tüm apartmanın ortak sorumluluğudur. Yeni yönetimin borcu ödememesi, hem hukuki yaptırımlar hem de güvenlik riskleri doğurur.

Unutmayın: Asansör, sadece bir konfor değil; can güvenliği sağlayan bir sistemdir. Borçların ihmal edilmesi, tüm bina sakinlerini tehlikeye atar.