Asansör Firmasına Yeni Yönetim Borcu Ödemezse Ne Olur?

Bir apartman veya site yönetimi değiştiğinde en sık karşılaşılan problemlerden biri, önceki yönetim döneminden kalan asansör bakım, arıza, onarım veya revizyon borçlarının yeni yönetim tarafından ödenmek istenmemesidir. Yeni seçilen yönetici bazen “Bu borç benim dönemime ait değil” diyerek ödeme yapmayı reddedebilir. Ancak burada dikkat edilmesi gereken temel nokta şudur: Borcun muhatabı çoğu zaman yöneticinin şahsı değil, apartman veya site yönetimidir.

Dolayısıyla yönetici değişmiş olsa bile apartmanın bakım, onarım ve ortak alan giderlerinden kaynaklanan borçları kendiliğinden ortadan kalkmaz. Yeni yönetimin görevi, önceki dönemin hesaplarını, sözleşmelerini, faturalarını, bakım formlarını ve ödeme durumunu inceleyerek apartmanın mevcut mali yükümlülüklerini yönetmektir.

Özellikle asansör gibi doğrudan can güvenliğini ilgilendiren bir sistemde, borç nedeniyle bakım hizmetinin aksaması ciddi riskler doğurabilir. Mersin’de Mezitli, Yenişehir, Tece, Tömük, Erdemli, Toroslar ve Akdeniz gibi yoğun yapılaşmanın bulunduğu bölgelerde asansörler gün içerisinde çok sayıda kişi tarafından kullanılmaktadır. Yüksek katlı binalarda bakımın düzensizleşmesi; kapı kilitlerinden fren sistemlerine, halatlardan kumanda panosuna kadar birçok parçanın güvenliğini etkileyebilir.

Bu yazımızda “Asansör firmasına yeni yönetim borcu ödemezse ne olur?” sorusunu hukuki, teknik ve idari yönleriyle ayrıntılı biçimde ele alacağız.

Önemli not: Bu içerik genel bilgilendirme amacıyla hazırlanmıştır. Somut uyuşmazlıklarda sözleşme, fatura, karar defteri, yönetim planı ve hizmet belgeleri birlikte incelenmelidir.

Yönetim Değişince Asansör Borcu Silinir mi?

Hayır. Yönetici değişikliği, apartman veya sitenin mevcut borçlarını otomatik olarak ortadan kaldırmaz.

Apartman yöneticisi, ana taşınmazın idaresi için kat malikleri tarafından görevlendirilen kişidir. Yönetici değiştiğinde bina, site, ortak alanlar ve ortak tesisler aynı şekilde varlığını sürdürür. Bu nedenle apartman adına alınmış bir hizmetin bedeli de yalnızca yönetici değiştiği için geçersiz hâle gelmez.

Örneğin Mezitli’deki 12 katlı bir apartmanda asansör bakım sözleşmesi eski yönetici döneminde imzalanmış olsun. Asansör firması aylık bakımları gerçekleştirmiş, bakım formlarını düzenlemiş ve sözleşmeye uygun şekilde fatura kesmişse yeni yönetimin:

“Sözleşmeyi eski yönetici yaptı.”
“Bu borç benim dönemime ait değil.”
“Önceki yöneticiden alın.”
“Biz firmayı değiştirdik, eski borç bizi ilgilendirmez.”

şeklindeki açıklamaları borcun kendiliğinden sona ermesini sağlamaz.

Burada belirleyici olan; hizmetin gerçekten verilip verilmediği, sözleşmenin kim adına düzenlendiği, faturaların kime kesildiği, yönetim kararının bulunup bulunmadığı ve borcun hangi işlemden kaynaklandığıdır.

Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre ortak giderlere katılmak, kat maliklerinin yükümlülükleri arasındadır. Yönetici de ana taşınmazın korunması, bakımı ve işletilmesiyle ilgili tedbirleri almak ve gerekli ödemeleri yönetmekle görevlidir.

Asansör Bakım Borcu Kimin Borcudur?

Asansör bakım sözleşmesi genellikle bina sorumlusu, apartman yönetimi, site yönetimi veya yönetim kurulu adına yapılır. Bu durumda borcun niteliği, sözleşmenin düzenlenme şekline göre değerlendirilir.

Aşağıdaki tablo temel ayrımı göstermektedir:

Durum	Borcun Muhtemel Muhatabı	Yeni Yönetimin Durumu
Sözleşme apartman veya site yönetimi adına yapılmışsa	Apartman/site yönetimi ve ortak gider sistemi	Yönetim değişse de borç devam eder
Fatura apartman adına kesilmişse	Apartman yönetimi	Yeni yönetim borcu hesaplarda dikkate almalıdır
Hizmet verilmiş ve bakım formu imzalanmışsa	Hizmetten yararlanan ana taşınmaz	“Yönetim değişti” gerekçesi tek başına yeterli değildir
Yönetici şahsen ve apartman adına hareket etmeden işlem yapmışsa	Somut olaya göre yönetici veya işlem tarafı	Sözleşme ve yetki belgeleri incelenir
Yetkisiz veya kurul kararına aykırı yüksek tutarlı işlem yapılmışsa	Somut olayın şartlarına göre değişebilir	Kat malikleri kurulunun kararı ve yöneticinin yetkisi araştırılır
Borca konu hizmet hiç verilmemişse	Borç itiraza açık olabilir	Fatura, servis formu ve saha kayıtları kontrol edilmelidir
Acil can güvenliği çalışması yapılmışsa	Genellikle ortak gider kapsamında değerlendirilir	Teknik zorunluluk ve belgeler önem taşır

Yeni yönetim, borcu yalnızca sözlü beyanlara göre reddetmemelidir. Öncelikle sözleşme, fatura, bakım defteri, arıza kayıtları, revizyon teklifleri, banka hareketleri ve yönetim kararlarını incelemelidir.

Mersin Teknik Asansör olarak bakım yaptığımız binalarda işlemlerin kayıt altına alınmasına önem veriyoruz. MTA Akıllı Takip sistemi sayesinde bakım ve arıza süreçlerinin daha şeffaf izlenmesini amaçlıyoruz.

Yeni Yönetici “Eski Yönetimin Borcunu Ödemem” Diyebilir mi?

Yeni yöneticinin önceki yönetimin hesaplarını sorgulama hakkı vardır. Ancak yalnızca “Ben yeni geldim” diyerek apartmanın belgeli ve geçerli bir borcunu yok sayması doğru değildir.

Yeni yönetici şu işlemleri yapabilir:

Asansör firmasıyla yapılan sözleşmeyi inceleyebilir.
Hizmet tarihlerinin bakım formlarıyla uyumlu olup olmadığını kontrol edebilir.
Kesilen faturaları apartmanın muhasebe kayıtlarıyla karşılaştırabilir.
Ödeme yapıldığı hâlde tekrar talep edilen bir tutar olup olmadığını araştırabilir.
Revizyon veya parça değişimi için yönetim kararı bulunup bulunmadığını kontrol edebilir.
İşin teknik olarak tamamlanıp tamamlanmadığını tespit ettirebilir.
Haksız veya belgesiz bir talep varsa buna yazılı şekilde itiraz edebilir.

Fakat yapılan inceleme sonucunda hizmetin verildiği ve borcun gerçek olduğu anlaşılıyorsa yeni yönetimin borcu ödeme planına alması gerekir.

Özellikle asansör bakım ve arıza hizmetlerinde “Önceki yöneticiyle çalıştınız, ona gidin” yaklaşımı teknik hizmetin sürekliliğini de bozar. Çünkü asansör aynı binada çalışmaya devam etmekte ve aynı kat malikleri tarafından kullanılmaktadır.

Asansör Firması Borç Ödenmezse Ne Yapabilir?

Asansör firması, sözleşmeye uygun şekilde hizmet vermiş ve alacağını tahsil edememişse çeşitli hukuki yollara başvurabilir. Uygulanacak yöntem, alacağın niteliğine ve mevcut belgelere göre değişir.

Genel olarak şu adımlar gündeme gelebilir:

Apartman veya site yönetimine yazılı ödeme talebi gönderilmesi,
Cari hesap mutabakatı istenmesi,
Faturaların ve servis kayıtlarının sunulması,
Noter aracılığıyla ihtarname gönderilmesi,
İlamsız icra takibi başlatılması,
İtiraz hâlinde itirazın iptali veya alacak davası açılması,
Sözleşmedeki gecikme hükümlerinin uygulanması,
Yargılama ve takip giderlerinin talep edilmesi.

İcra takibi yapılması, asansör firmasının otomatik olarak haklı olduğu anlamına gelmez. Aynı şekilde apartman yönetiminin takibe itiraz etmesi de borcun kesin olarak bulunmadığı anlamına gelmez. Uyuşmazlıkta sözleşmeler, faturalar, servis formları, yazışmalar, teslim belgeleri ve banka kayıtları değerlendirilir.

Bu nedenle hem asansör firmasının hem de bina yönetiminin belgeli ve şeffaf çalışması büyük önem taşır.

Asansör Firması Doğrudan Kat Maliklerine Başvurabilir mi?

Bu sorunun cevabı dosyanın niteliğine göre değişebilir. Apartman ve site giderleri nihayetinde kat maliklerinin ortak gider yükümlülükleriyle karşılanır. Ancak asansör firmasının talebini kime ve hangi yöntemle yönelteceği; sözleşmenin tarafına, faturanın muhatabına ve ana taşınmazın yönetim şekline göre belirlenmelidir.

Uygulamada ilk muhatap çoğunlukla apartman veya site yönetimidir. Yönetim de gerekli aidat ve avansları kat maliklerinden toplar.

Kat Mülkiyeti Kanunu’nun ortak giderlere ilişkin hükümleri uyarınca kat maliklerinin bakım, koruma ve ortak tesis giderlerine katılma yükümlülüğü bulunmaktadır. Ortak gider veya avans payını ödemeyen kat malikleri hakkında yönetici tarafından dava veya icra takibi yapılabilmesi de mümkündür.

Yeni Yönetimin İlk Yapması Gerekenler Nelerdir?

Yeni seçilen apartman veya site yönetimi, görevi devralırken yalnızca kasadaki parayı ve anahtarları teslim almamalıdır. Asansörle ilgili tüm teknik ve mali belgelerin de teslim alınması gerekir.

Teslim alınması gereken başlıca belgeler şunlardır:

Asansör bakım sözleşmesi,
Son bakım formları,
Arıza ve müdahale kayıtları,
Revizyon teklifleri,
Parça değişim faturaları,
Ödenmemiş bakım faturaları,
Periyodik kontrol raporları,
Kırmızı, sarı, mavi veya yeşil etiket bilgileri,
Asansör kimlik numarası,
Garanti belgeleri,
Teknik dosya ve projeler,
Kumanda panosu ve güvenlik ekipmanı bilgileri,
Önceki firmayla yapılan yazışmalar,
Açık hesap ve cari mutabakat belgeleri.

Yeni yönetimin yapması gereken en doğru uygulama, asansör firmasıyla iletişime geçerek yazılı cari hesap mutabakatı istemektir.

“Bize ne kadar borç bırakılmış?” sorusu telefonla sorulup geçilmemeli; borcun hangi aylara, hangi asansörlere ve hangi işlemlere ait olduğu yazılı şekilde talep edilmelidir.

Borç Nedeniyle Asansör Bakımı Durdurulabilir mi?

Asansör firması, ücretini alamadığı bir hizmeti sınırsız süre boyunca ücretsiz vermek zorunda değildir. Ancak asansör bakımı sıradan bir hizmet değildir; sistem doğrudan insanların can ve mal güvenliğiyle ilgilidir.

Bu nedenle bakım sözleşmesinin sona erdirilmesi, hizmetin durdurulması veya başka firmaya devir süreci plansız yürütülmemelidir.

Asansörün aylık bakımsız bırakılması şu risklere yol açabilir:

Kapı kilitlerinin sağlıklı çalışmaması,
Kabin ve kat kapılarında ayarsızlık,
Fren sisteminde performans kaybı,
Halatlarda aşınma belirtilerinin fark edilmemesi,
Kumanda panosunda gevşek bağlantılar,
Kontaktör ve rölelerde arıza,
Kurtarma sisteminin çalışmaması,
Fotosel ve kapı güvenlik ekipmanında sorun,
Kabin seviyesinde duruş hataları,
Yağlama eksikliği,
Acil alarm sisteminin işlevsiz hâle gelmesi,
Mersin’in nemli havasına bağlı oksitlenmenin ilerlemesi.

Asansör İşletme ve Bakım Yönetmeliği kapsamında bina sorumlusunun asansör için düzenli bakım hizmeti alması gerekir. TSE tarafından kullanılan standartlar arasında TS EN 13015+A1 bakım talimatları standardı ile asansör bakım servislerine yönelik TS 12255 standardı bulunmaktadır.

Borç Varken Başka Asansör Firmasına Geçilebilir mi?

Bina yönetimi, sözleşme şartlarına uyarak başka bir asansör firmasıyla çalışma kararı alabilir. Ancak firma değişikliği eski borcu otomatik olarak ortadan kaldırmaz.

Örneğin apartmanın Mersin Teknik Asansör’e 4 aylık bakım ve bir arıza müdahalesi borcu varsa, yönetimin ertesi ay başka bir firmayla anlaşması önceki borcu silmez.

Firma değişikliği sırasında şu işlemler yapılmalıdır:

Mevcut sözleşmenin fesih şartları incelenmelidir.
Fesih bildirimi yazılı yapılmalıdır.
Açık faturalar tespit edilmelidir.
Son bakım tarihi kayda alınmalıdır.
Asansörün teknik durumu tutanakla belirlenmelidir.
Yeni firmanın yetki ve hizmet belgeleri kontrol edilmelidir.
Eski firmaya ait cihaz, modem veya özel ekipman varsa teslim süreci tamamlanmalıdır.
Yeni bakım sözleşmesi gecikmeden yapılmalıdır.

Asansörü bir ay eski firma, bir ay yeni firma, sonraki ay hiçbir firma kontrol etmeyecek şekilde düzensiz bırakmak can güvenliği açısından kabul edilebilir değildir.

MTA Akıllı Takip ile Yönetim Değişikliklerinde Kayıt Karmaşası Azalır

Geleneksel bakım sistemlerinde bakım formu apartman görevlisine bırakılabilir, dosyaya kaldırılabilir veya yönetici değiştiğinde kaybolabilir. Bu durum yeni yönetimin geçmişte ne yapıldığını anlamasını zorlaştırır.

MTA Akıllı Takip – QR kodlu bakım takip sistemi, bakım ve arıza süreçlerinin dijital ortamda izlenmesine yardımcı olur.

Sistem kapsamında hedeflenen ve kullanılan başlıca takip özellikleri şunlardır:

Asansöre özel QR kod üzerinden kayıt görüntüleme,
Yapılan bakım işlemlerinin sisteme işlenmesi,
Bakım ve arıza fotoğraflarının kaydedilmesi,
Teknik personel müdahale kayıtlarının tutulması,
Arıza bildirimlerinin izlenmesi,
Müdahale tarih ve saatlerinin kaydedilmesi,
Çoklu blok ve çoklu asansör takibi,
Muayene raporlarının ve teknik evrakların saklanması,
Bina cari durumunun daha düzenli izlenmesi,
Yeni yönetimin geçmiş bakım kayıtlarına daha kolay ulaşabilmesi.

Örneğin Mezitli Tece’de üç bloktan oluşan bir sitede yönetim değiştiğinde, yeni yönetici her asansör için ayrı ayrı eski kâğıt formları aramak zorunda kalabilir. Dijital takip sistemi kullanıldığında hangi blokta hangi tarihte bakım yapıldığı, hangi arızaya müdahale edildiği ve hangi ekipmanın kontrol edildiği daha şeffaf şekilde görülebilir.

Bu sistem yalnızca ödeme takibi amacı taşımaz. En önemli faydası, bakım hizmetinin gerçekten yapıldığının kayıt altına alınması ve can güvenliği sürecinin izlenebilir hâle gelmesidir.

Mersin Teknik Asansör’ün bakım çözümleri hakkında daha fazla bilgi için Mersin asansör bakım hizmeti sayfamızı inceleyebilirsiniz.

Mersin’in Nemli İklimi Asansör Borçlarını Neden Daha Kritik Hâle Getirir?

Mersin’in kıyı bölgelerinde yüksek nem, tuzlu hava ve sıcaklık değişimleri metal ve elektronik asansör aksamları üzerinde yıpratıcı etki oluşturabilir.

Özellikle:

Mezitli,
Tece,
Davultepe,
Akdeniz Mahallesi,
Deniz Mahallesi,
Viranşehir,
Tömük,
Kargıpınarı,
Kocahasanlı,
Erdemli sahil hattı,
Adnan Menderes Bulvarı çevresi

gibi denize yakın bölgelerdeki yapılarda paslanma ve oksitlenme riski daha dikkatli takip edilmelidir.

Nem ve tuzlu hava şu parçalarda sorun oluşturabilir:

Asansör Aksamı	Nem ve Oksitlenmenin Muhtemel Etkisi	Önerilen Kontrol
Kat kapısı kilitleri	Temas problemi, sıkışma veya düzensiz çalışma	Kilit mekanizması ve elektrik kontaklarının kontrolü
Kumanda panosu	Klemenslerde ve elektronik bağlantılarda oksitlenme	Pano içi bağlantı ve havalandırma kontrolü
Kapı operatörü	Mekanik sıkışma ve elektronik kart sorunları	Temizlik, ayar ve hareket kontrolü
Kuyu dibi ekipmanları	Su ve nem nedeniyle paslanma	Kuyu dibinde su, nem ve drenaj kontrolü
Halat bağlantıları	Korozyon belirtileri	Görsel ve teknik kontrol
Kabin üstü ekipmanlar	Toz ve nem birleşimine bağlı temas sorunları	Temizlik ve elektrik bağlantı kontrolü
Kat butonları	Oksitlenme ve düzensiz sinyal	Buton kartı ve bağlantı kontrolü
Kurtarma ünitesi	Akü ve bağlantılarda performans kaybı	Akü testi ve bağlantı kontrolü

Yönetimin asansör firmasına olan borç nedeniyle bakımı uzun süre aksatması, Mersin’in iklim koşullarında küçük bir oksitlenme probleminin daha büyük bir arızaya dönüşmesine yol açabilir.

Mersin Teknik Asansör olarak kıyı bölgelerindeki binalarda yalnızca genel bakım listesiyle yetinmek yerine, binanın konumuna ve kullanım yoğunluğuna göre değerlendirme yapılmasının önemli olduğunu düşünüyoruz.

Yenişehir ve Mezitli’deki Yüksek Katlı Binalarda Özel Takip Neden Gereklidir?

Mersin Yenişehir ve Mezitli ilçelerinde yüksek katlı konutların, sitelerin, iş merkezlerinin ve çok bloklu yapıların sayısı oldukça fazladır. GMK Bulvarı, Adnan Menderes Bulvarı, Üniversite Caddesi, İsmet İnönü Bulvarı ve çevresindeki yoğun yapılarda asansörler gün boyunca sık kullanılabilir.

Yüksek katlı binalarda asansörün:

Daha fazla sefer yapması,
Motor ve fren sisteminin daha yoğun çalışması,
Kapıların daha sık açılıp kapanması,
Halat ve kasnak sisteminin daha fazla çevrim gerçekleştirmesi,
Kumanda sisteminin daha fazla çağrı işlemesi,
Yoğun saatlerde yük kapasitesine yakın kullanılması

bakımın önemini artırır.

Örneğin az kullanılan dört katlı bir bina ile gün içinde yüzlerce sefer yapan 15 katlı bir sitenin bakım ihtiyaçları aynı değildir. Bu nedenle yüksek katlı yapılarda bakım kayıtlarının düzenli tutulması, arızaların tekrar edip etmediğinin izlenmesi ve yıpranan parçaların zamanında tespit edilmesi gerekir.

Yeni yönetim borcu ödemediği için bakım süreci kesintiye uğrarsa, yoğun kullanılan binalarda sorunlar daha hızlı büyüyebilir.

Mersin Teknik Asansör; Yenişehir, Mezitli, Tece, Toroslar, Akdeniz, Tarsus, Tömük ve Erdemli bölgelerindeki binaların kullanım yoğunluğuna ve çevresel şartlarına uygun bakım, arıza ve revizyon çözümleri sunmaktadır.

Toroslar ve Akdeniz İlçelerinde Durum Farklı mı?

Toroslar ilçesindeki Halkkent, Kurdali, Çukurova, Çağdaşkent, Güneykent, Yalınayak, Arpaçsakarlar ve çevresindeki yapılarda bina yaşı ve asansör teknolojisi önemli ölçüde değişebilir.

Akdeniz ilçesinde ise Nusratiye, Çankaya, Mahmudiye, Mesudiye, Yeni Mahalle, Gündoğdu ve çevresinde hem eski hem de yeni yapı stokuyla karşılaşılabilir.

Eski yapılardaki asansörlerde şu sorunlar daha sık gündeme gelebilir:

Eski tip kumanda panoları,
Yıpranmış kapı mekanizmaları,
Kabin ve kat kapılarında seviye sorunları,
Eski elektrik tesisatı,
Yetersiz kuyu aydınlatması,
Aşınmış halat veya kasnaklar,
Güncel güvenlik seviyesini karşılamayan parçalar,
Önceki revizyonların kayıt altına alınmamış olması.

Bu tür binalarda yönetim değişikliği sırasında yalnızca borç hesabı değil, asansörün teknik geçmişi de incelenmelidir.

Eski yönetimin asansör firmasıyla yaptığı revizyon çalışmasının borcu bulunuyorsa yeni yönetim öncelikle:

Revizyon teklifini,
Kat malikleri kurulu kararını,
Kullanılan parçalara ait faturayı,
İş teslim tutanağını,
Periyodik kontrol raporunu,
Yapılan işin teknik uygunluğunu

incelemelidir.

Asansörünüzde kapsamlı yenileme gerekiyorsa Mersin asansör revizyon hizmetleri sayfamızı ziyaret edebilirsiniz.

Yeşil Etiket Süreci Borç Nedeniyle Aksarsa Ne Olur?

Asansörlerin yıllık periyodik kontrolleri, yetkilendirilmiş A tipi muayene kuruluşları tarafından gerçekleştirilir. Kontrol sonucunda asansörün güvenlik seviyesi değerlendirilir ve uygun renkli bilgi etiketi iliştirilir.

Genel değerlendirme renkleri şu şekildedir:

Etiket Rengi	Genel Anlamı	Yönetimin Yapması Gereken
Yeşil	Kusursuz ve kullanım açısından uygun	Düzenli aylık bakıma devam edilmelidir
Mavi	Hafif kusurlu	Belirlenen eksiklikler takip edilmelidir
Sarı	Kusurlu	Eksiklikler yasal süre içinde giderilmelidir
Kırmızı	Güvensiz	Can güvenliği riski nedeniyle acil işlem yapılmalıdır

Yeşil etiket, asansörün kontrol tarihinde kullanım açısından uygun bulunduğunu gösterir. Ancak yeşil etiket alınmış olması, asansörün bir yıl boyunca bakıma ihtiyaç duymadığı anlamına gelmez. Aylık bakım ve yıllık periyodik kontrol birbirinden farklı süreçlerdir.

Periyodik kontrol, asansörün bağımsız bir muayene kuruluşu tarafından belirli kriterlere göre değerlendirilmesidir. Aylık bakım ise parçaların düzenli kontrolü, temizliği, ayarı ve sistemin çalışmasının takip edilmesidir.

Asansör Periyodik Kontrol Yönetmeliği, asansörlerin periyodik kontrollerine ilişkin usul ve esasları düzenlemektedir. Yeşil etiketli asansörler kontrol tarihinde güvenli kabul edilirken, diğer renklerde belirlenen uygunsuzlukların niteliğine göre işlem yapılması gerekir.

Borç Ödenmediği İçin Kırmızı veya Sarı Etiket Eksikleri Yapılmazsa Ne Olur?

Bu durum yalnızca asansör firmasıyla bina yönetimi arasındaki ticari bir anlaşmazlık olarak görülmemelidir.

Kırmızı veya sarı etikete neden olan eksiklikler giderilmezse:

Asansörün kullanımının sınırlandırılması veya durdurulması gündeme gelebilir.
Bina sorumlusunun yükümlülüğü doğabilir.
Olası kazalarda sorumluluk tartışması yaşanabilir.
Kat malikleri ciddi mağduriyet yaşayabilir.
Sonradan yapılacak revizyonun maliyeti artabilir.
Gayrimenkulün kullanım konforu ve değeri olumsuz etkilenebilir.

Özellikle kırmızı etiketli bir asansörde “Kasada para yok” veya “Eski yönetim borç bıraktı” denilerek güvenlik eksiklerinin ertelenmesi doğru değildir.

Can güvenliği, yönetimler arasındaki mali anlaşmazlıktan daha önceliklidir.

Yeni yönetim borçları incelerken aynı anda asansörün güvenlik durumunu da kontrol ettirmelidir. Gerekirse kat malikleri kurulu olağanüstü toplantıya çağrılarak ek bütçe veya avans kararı alınmalıdır.

Yeşil etiket ve periyodik kontrol süreci hakkında ayrıntılı bilgi için asansör etiket renkleri ve periyodik kontrol içeriğimizi inceleyebilirsiniz.

Mersin Teknik Asansör TSE Standartlarına Uygun Nasıl Çalışır?

Asansör bakımı yalnızca birkaç parçanın yağlanması veya kabin lambalarının kontrol edilmesi değildir. Sistemli bakım çalışması; üretici talimatlarının, mevcut standartların, teknik risklerin ve asansörün kullanım şartlarının birlikte değerlendirilmesini gerektirir.

Mersin Teknik Asansör çalışmalarında:

Can güvenliğini öncelikli kabul eder.
Bakım ve servis işlemlerini kayıt altına alır.
Asansörün mevcut teknik durumunu değerlendirir.
Tespit edilen önemli eksikleri yönetime bildirir.
Yapılan parça değişimlerini ve müdahaleleri belgelendirir.
Periyodik kontrol raporlarındaki eksiklerin giderilmesi için teknik çözüm sunar.
Mersin’in nemli ve sıcak iklim şartlarını dikkate alır.
TSE standartlarına uygun hizmet anlayışıyla çalışır.
Yönetim değişikliklerinde bakım geçmişinin kaybolmaması için dijital takip sisteminden yararlanır.

TS EN 13015+A1 standardı asansör ve yürüyen merdivenlerde bakım talimatlarına ilişkin kuralları içerirken, TS 12255 yetkili asansör bakım servislerinin hizmet şartlarıyla ilişkilidir.

Asansör Borcu İçin Kat Maliklerinden Ek Para Toplanabilir mi?

Apartman veya site kasasında yeterli para bulunmaması, borcun ortadan kalktığı anlamına gelmez. Yönetim; yönetim planına, işletme projesine, kat malikleri kurulu kararlarına ve hukuki şartlara göre gerekli aidat veya avansların toplanmasını sağlayabilir.

Yeni yönetimin izlemesi gereken yol genel olarak şöyledir:

Toplam borç miktarını belirlemek,
Borcun hangi hizmetlerden kaynaklandığını açıklamak,
Apartmanın mevcut kasa durumunu tespit etmek,
Kat malikleri kurulunu bilgilendirmek,
Gerekli bütçe veya ek avans kararını almak,
Ödeme planı oluşturmak,
Asansör firmasıyla yazılı mutabakat yapmak,
Tahsil edilen paraları yalnızca belirlenen amaç doğrultusunda kullanmak.

Kat maliklerinin “Ben asansörü kullanmıyorum” veya “Giriş katında oturuyorum” şeklindeki itirazları her durumda ödeme yükümlülüğünü ortadan kaldırmayabilir. Ortak giderlere katılım konusu, Kat Mülkiyeti Kanunu ve yönetim planına göre değerlendirilir.

Eski Yönetici Parayı Toplamış Ama Firmaya Ödememişse Ne Olur?

Uygulamada karşılaşılan en ciddi sorunlardan biri budur.

Kat maliklerinden asansör bakım veya revizyon gideri için para toplanmış ancak firma ödenmemiş olabilir. Böyle bir durumda iki farklı ilişki ortaya çıkar:

Asansör firmasının apartman veya site yönetiminden olan alacağı,
Eski yöneticinin topladığı paraları nasıl kullandığına ilişkin yönetim içi sorumluluk.

Yeni yönetimin “Parayı eski yönetici aldı, ondan isteyin” demesi asansör firması açısından her zaman yeterli olmayabilir. Çünkü firma, hizmeti apartmana vermiş ve sözleşmesini yönetim adına düzenlemiş olabilir.

Yeni yönetim şu işlemleri yapmalıdır:

Banka hesaplarını incelemeli,
Aidat tahsilatlarını kontrol etmeli,
Makbuzları ve gider belgelerini karşılaştırmalı,
Eski yöneticiden hesap istemeli,
Devir teslim tutanağı düzenlemeli,
Eksik para veya belge varsa hukuki destek almalı,
Asansör firmasıyla gerçek borç miktarını yazılı olarak netleştirmelidir.

Eski yöneticiyle yaşanan iç hesaplaşma, asansörün bakımsız bırakılmasına gerekçe yapılmamalıdır.

Asansör Firması Borç Nedeniyle Asansörü Kapatabilir mi?

Asansörün keyfî biçimde kullanıma kapatılması ile teknik güvenlik gerekçesiyle devre dışı bırakılması birbirinden farklıdır.

Bir asansör firması, yalnızca alacağını tahsil etmek amacıyla kullanıcıları tehlikeye düşürecek veya binada mahsur kalma riski oluşturacak bir işlem yapmamalıdır. Ancak teknik incelemede asansörün güvenli olmadığı belirlenmişse, can güvenliği amacıyla sistemin kullanım dışı bırakılması gerekebilir.

Bu nedenle şu iki durum karıştırılmamalıdır:

Ticari uyuşmazlık: Bakım faturalarının veya revizyon bedelinin ödenmemesi.

Teknik güvenlik problemi: Fren, kapı kilidi, regülatör, halat, paraşüt sistemi veya diğer güvenlik aksamlarında tehlike bulunması.

Asansör güvenli değilse, “borcumuz var ama çalışmaya devam etsin” yaklaşımı doğru değildir. Güvenlik riski bulunan bir asansör gerekli işlemler tamamlanmadan kullanılmamalıdır.

Yeni Yönetim Asansör Firmasıyla Nasıl Anlaşmalıdır?

En sağlıklı yöntem karşılıklı suçlama yerine, belgeli bir mutabakat süreci yürütmektir.

Yeni yönetim ile asansör firması arasında şu başlıklar görüşülmelidir:

Toplam ana para,
Ödenen ve ödenmeyen faturalar,
Bakım hizmetinin hangi tarihe kadar verildiği,
Açık arıza veya revizyon işlemleri,
Kullanılmış ancak bedeli ödenmemiş parçalar,
Sözleşmenin devam edip etmeyeceği,
Ödeme takvimi,
Yeni dönemin bakım şartları,
Periyodik kontrol eksikleri,
Teknik teslim ve kayıtların durumu.

Borç gerçek ve belgeli ise, apartmanın bütçesine uygun makul bir ödeme planı yapılabilir. Ancak ödeme planı mutlaka yazılı olmalıdır.

“Önümüzdeki ay öderiz” veya “Aidatlar toplanınca göndeririz” gibi sözlü vaatler ileride yeni anlaşmazlıklara yol açabilir.

Sıkça Sorulan Sorular

Yeni yönetim eski asansör borcundan sorumlu mudur?

Yönetici kişisel olarak değil, yönetim görevi kapsamında ana taşınmazın mevcut mali yükümlülüklerini devralır. Apartman veya site adına doğmuş geçerli bir borç, yalnızca yönetici değiştiği için ortadan kalkmaz.

Eski yönetici borcu kabul etmişse yeni yönetim ödeme yapmak zorunda mı?

Eski yöneticinin kabulü önemli bir delil olabilir ancak tek başına yeterli değerlendirme değildir. Sözleşme, fatura, bakım formu, banka kaydı ve hizmetin gerçekten verilip verilmediği birlikte incelenmelidir.

Asansör bakım faturası olmadan borç talep edilebilir mi?

Fatura önemli bir belgedir ancak alacağın ispatında sözleşme, servis formu, yazışmalar, teslim tutanakları ve diğer ticari kayıtlar da değerlendirilebilir. Vergisel belge düzeni ayrıca dikkate alınmalıdır.

Yönetim borca itiraz ederse ne olur?

Asansör firması belgelerini sunabilir, ihtar gönderebilir veya hukuki takip başlatabilir. Yönetim de hizmet verilmediğini, tutarın yanlış olduğunu veya ödemenin daha önce yapıldığını düşünüyorsa belgeleriyle itiraz edebilir.

Bakım borcu yüzünden aylık bakım yapılmazsa sorumluluk kime aittir?

Bina sorumlusunun asansörün düzenli bakımını sağlama yükümlülüğü vardır. Firma ödeme alamadığı için sözleşmeyi sona erdirirse yönetim gecikmeden yetkili başka bir firmayla anlaşmalıdır. Asansörün bakımsız bırakılması ciddi sorumluluk doğurabilir.

Yeşil etiket varsa aylık bakım yapılması gerekir mi?

Evet. Yeşil etiket, kontrol tarihinde asansörün uygun bulunduğunu gösterir. Aylık bakım zorunluluğunu ve teknik takip ihtiyacını ortadan kaldırmaz.

Asansör firmasını değiştirmek eski borcu siler mi?

Hayır. Yeni firmayla anlaşılması önceki firmaya ait geçerli ve belgeli alacağı ortadan kaldırmaz.

Kat malikleri “Bu eski yönetimin borcu” diyerek ödeme yapmayabilir mi?

Apartman adına alınmış hizmetler ortak gider kapsamında değerlendirilebilir. Kat maliklerinin yükümlülüğü, borcun niteliği, yönetim planı ve ilgili kararlar doğrultusunda belirlenir.

MTA Akıllı Takip yeni yönetime ne fayda sağlar?

Bakım tarihleri, arıza kayıtları, müdahale fotoğrafları, muayene belgeleri ve çoklu blok bilgileri dijital olarak izlenebilir. Böylece “Bakım yapıldı mı?”, “Hangi parça değişti?” veya “Bu borç hangi işleme ait?” gibi sorulara daha kolay cevap bulunur.

Mersin’de nem asansörleri gerçekten etkiler mi?

Evet. Özellikle denize yakın Mezitli, Tece, Davultepe, Tömük, Kargıpınarı ve Erdemli sahil hattında nem ve tuzlu hava metal yüzeylerde paslanmaya, elektrik bağlantılarında oksitlenmeye ve bazı elektronik bileşenlerde temas sorunlarına neden olabilir.

Yıllık periyodik kontrolü kim yaptırır?

Süreç bina sorumlusunun yükümlülükleri kapsamında takip edilir ve kontroller yetkilendirilmiş A tipi muayene kuruluşları tarafından gerçekleştirilir. Bakım firması eksiklerin giderilmesi ve teknik hazırlık konusunda destek verebilir; etiketi düzenleyen taraf bakım firması değildir.

Kırmızı etiketli asansör borç nedeniyle tamir edilmezse ne olur?

Can güvenliği riski devam eder. Yönetim mali kaynak oluşturmalı, kat malikleri kurulunu bilgilendirmeli ve gerekli güvenlik çalışmalarını gecikmeden yaptırmalıdır.

Yeni yönetim eski firmadan belgeleri isteyebilir mi?

Kendi binasına ait bakım, arıza, fatura ve hizmet kayıtlarını talep edebilir. Verilecek belgelerin kapsamı sözleşme ve yasal saklama yükümlülüklerine göre değerlendirilir.

Asansör borcu için ödeme planı yapılabilir mi?

Tarafların anlaşması hâlinde yazılı ödeme planı yapılabilir. Taksit tarihleri, toplam tutar ve sözleşmenin devam şartları açıkça belirtilmelidir.

Özetle Ne Yapmalısınız?

Apartman veya sitenizde yönetim değişmiş ve önceki dönemden asansör borcu kalmışsa şu yolu izleyin:

Borcu hemen reddetmeyin.
Asansör firmasından yazılı cari hesap dökümü isteyin.
Fatura, sözleşme ve bakım formlarını karşılaştırın.
Hizmetin gerçekten verilip verilmediğini kontrol edin.
Eski yöneticiden banka ve kasa hesaplarını teslim alın.
Asansörün bakımını borç tartışması nedeniyle aksatmayın.
Sarı veya kırmızı etiket varsa güvenlik eksiklerini ertelemeyin.
Gerekiyorsa kat malikleri kurulundan ek bütçe kararı alın.
Borç gerçekse yazılı bir ödeme planı oluşturun.
Yeni dönemde tüm işlemleri dijital ve belgeli şekilde takip edin.
MTA Akıllı Takip sisteminden yararlanarak bakım ve arıza kayıtlarını şeffaflaştırın.
Can güvenliğini her türlü mali anlaşmazlığın önünde tutun.

Unutmayın: Yönetici değişebilir, bakım firması değişebilir veya ödeme planı yenilenebilir. Ancak binadaki asansörü kullanan insanların can güvenliği ertelenemez.

Mersin Teknik Asansör ile İletişime Geçin

Mersin Teknik Asansör olarak Yenişehir, Mezitli, Tece, Davultepe, Toroslar, Akdeniz, Tarsus, Tömük, Kargıpınarı, Kocahasanlı ve Erdemli bölgelerinde asansör bakım, arıza, revizyon ve teknik servis hizmetleri sunuyoruz.

Yüksek katlı binalar, çok bloklu siteler, iş merkezleri ve yoğun kullanılan apartman asansörleri için binanın kullanım şartlarına uygun teknik çözümler geliştiriyoruz.

MTA Akıllı Takip – QR kodlu bakım sistemi ile yapılan işlemlerin daha şeffaf, izlenebilir ve düzenli şekilde kayıt altına alınmasını sağlıyoruz.

Asansörünüzün bakım borcu, yönetim değişikliği, teknik kayıtları, yıllık periyodik kontrol eksikleri veya yeşil etiket süreci hakkında bilgi almak için bizimle iletişime geçebilirsiniz.

Mersin Teknik Asansör

Telefon: 0532 678 25 43
Adres: Menteş Mahallesi 2598 Sokak No:24 Yenişehir, Mersin
Web: https://mersinteknikasansor.com

Can güvenliği için asansörünüzün bakımını ve yıllık periyodik kontrol sürecini ihmal etmeyin.