Asansör Bakımında Yöneticinin Sorumluluğu: İhmalkârlığın Bedeli Çok Ağır

Giriş

Bir apartman veya site yöneticisi olmak, yalnızca aidat toplamak ya da faturaları ödemek değildir. Yöneticinin en önemli görevlerinden biri, binadaki asansörün güvenliğini sağlamak ve Asansör İşletme ve Bakım Yönetmeliği’ne uygun hareket etmektir. Çünkü unutulmamalıdır ki, asansörde yaşanacak en küçük ihmal bile can kaybı, yaralanma, yüksek para cezaları ve hukuki sorumluluk demektir.

Yönetici Yasal Olarak Sorumludur

- Asansör bakım sözleşmesini yaptırmak, periyodik kontrolleri takip etmek ve eksikleri gidermek yöneticinin sorumluluğudur.
- Yönetici, “kat malikleri istemedi” veya “paramız yok” bahanesinin arkasına saklanamaz. Yasa açık: Asansör güvenliği yöneticinin sorumluluğundadır.
- Bir kaza olursa, ilk sorguya çekilen kişi apartman yöneticisi olur.

İhmalkârlığın Ağır Sonuçları

1. İdari Para Cezaları

Kırmızı veya sarı etiketli bir asansörün kullanılmaya devam etmesi halinde belediye ve bakanlık tarafından yüksek miktarlarda para cezası uygulanır.

2. Hukuki ve Cezai Sorumluluk

Bir arıza veya kaza sonucu yaralanma hatta ölüm meydana gelirse, yönetici hakkında taksirle yaralama ya da taksirle ölüme sebebiyet suçundan dava açılır. Bu, hapis cezasına kadar gidebilir.

3. Maddi Tazminatlar

Kazaya karışanların aileleri, yöneticiden ve kat maliklerinden yüksek tazminatlar talep edebilir. Bu durum, yöneticinin şahsi mal varlığını dahi tehlikeye sokar.

Yöneticinin Yapması Gerekenler

- Yetki belgeli bir asansör bakım firması ile sözleşme yapmak.
- Yıllık periyodik kontrolleri zamanında yaptırmak ve raporları saklamak.
- Revizyon gerektiğinde hızla harekete geçmek.
- Kat maliklerini bilgilendirmek ve masrafları tahsil etmek.
- Eksiklikleri gidermeden asansörü kullanıma açmamak.

Sonuç

Asansör bakımı, yöneticinin “isterse yapacağı” bir iş değildir; yasal ve cezai sorumlulukla zorunlu hale getirilmiş bir görevdir. Bir yöneticinin ihmali, hem bina sakinlerinin canını riske atar hem de kendisini ağır cezai yaptırımlarla karşı karşıya bırakır. Kısacası; asansör bakımını ihmal eden yönetici, sadece bir yönetici değil, potansiyel bir sanık haline gelir.