Site ve Apartmanlarda Asansör Bakım Masrafları Nasıl Paylaşılır?

Güncelleme tarihi: 23 Ekim 2026

Asansörün ortak bakım ve işletme giderleri, geçerli farklı bir paylaşım düzenlemesi bulunmadığında kural olarak arsa payı oranında karşılanır. Zemin katta oturmak veya asansörü kullanmamak, tek başına bu giderlerden muafiyet sağlamaz. Kiracı ile ev sahibi arasındaki paylaşımda ise yapılan işin olağan bakım mı, esaslı onarım veya yenileme mi olduğu önemlidir.

Apartmanlarda anlaşmazlıklar çoğu zaman farklı giderlerin aynı başlık altında toplanmasından kaynaklanır. Aylık bakım hizmeti, motor değişimi ve kabin dekorasyonu aynı işlem değildir. Sağlıklı bir paylaşım için önce giderin niteliği, ardından kimlere ve hangi ölçüte göre dağıtılacağı belirlenmelidir.

Asansör bakım giderleri eşit mi, arsa payına göre mi paylaşılır?

Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 20. maddesi, ortak yerlerin bakım ve onarımı ile ortak tesislerin işletme giderlerinde, kat malikleri arasında başka türlü anlaşma bulunmadığında arsa payını esas alır.

Bu nedenle yönetimin “İster eşit böleriz, ister arsa payına göre” şeklinde serbest bir tercih yapabileceği düşünülmemelidir. Eşit paylaşımın uygulanabilmesi için buna dayanak oluşturan geçerli bir düzenleme bulunmalıdır.

Arsa payları eşitse arsa payına göre hesaplanan tutarlar da eşit çıkar. Ancak dairelerin aynı büyüklükte olması, tapudaki arsa paylarının mutlaka aynı olduğu anlamına gelmez. Hesap, tahmine veya yalnızca metrekare bilgisine göre yapılmamalıdır.

Yönetim planında farklı bir paylaşım varsa ne yapılmalıdır?

Yönetim planı, ortak gider paylaşımı incelenirken başvurulacak temel belgelerdendir. Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 28. maddesi, yönetim planını bütün kat maliklerini bağlayan sözleşme niteliğinde düzenler.

Planda asansör giderleri için özel bir hüküm varsa hükmün kapsamına bakılmalıdır:

• Yalnızca aylık bakım ücretini mi kapsıyor?

• Elektrik ve işletme giderlerini de içeriyor mu?

• Onarım ve yenileme giderlerini ayrıca düzenliyor mu?

• Belirli bağımsız bölümlere ilişkin istisna bulunuyor mu?

Geçmişte giderlerin eşit toplanmış olması, tek başına her yeni giderin de aynı şekilde paylaştırılacağını göstermez. Yönetim planının güncel metni, geçerli değişiklikler ve ilgili anlaşmalar birlikte değerlendirilmelidir.

Yalnızca “Toplantıda böyle karar verdik” açıklamasıyla yetinilmemeli; kararın hukuki dayanağı kontrol edilmelidir.

Arsa payına göre asansör gideri nasıl hesaplanır?

Önce giderden sorumlu bağımsız bölümler belirlenir. Ardından her bölümün arsa payının, bu hesapta esas alınan toplam arsa payı içindeki oranı bulunur.

Ödenecek tutar = Paylaştırılacak gider × Bağımsız bölümün arsa payı ÷ Hesaba dâhil toplam arsa payı

Tamamen örnek olarak, dört bağımsız bölümden oluşan bir binada paylaştırılacak giderin 10.000 TL olduğunu düşünelim. Farklı bir paylaşım düzenlemesi bulunmasın:

Bu tablo yalnızca hesap yöntemini gösterir. Çok bloklu sitelerde önce giderin hangi bloklara veya bağımsız bölümlere ait olduğu belirlenmelidir.

Zemin katta oturanlar ve dükkân sahipleri asansör masrafı öder mi?

Genel kural bakımından “Asansörü kullanmıyorum” veya “Girişim sokaktan” açıklaması tek başına ödeme yükümlülüğünü kaldırmaz. Ortak giderlere katılım, yalnızca fiilî kullanım sayısına bağlı değildir.

Bununla birlikte belirli bir dükkân veya daire için kesin cevap verilirken yönetim planı, tapu ve projenin ortak yer düzeni incelenmelidir. Geçerli özel düzenleme bulunup bulunmadığı araştırılmadan bütün binalara aynı sonuç uygulanmamalıdır.

Aynı yaklaşım boş daireler ve yalnızca yazın kullanılan konutlar için de geçerlidir. Kullanılmama durumu, ortak giderlerden kendiliğinden muafiyet oluşturmaz.

Aylık bakım, arıza ve revizyon giderleri neden ayrılmalıdır?

Bakım firmasının sunduğu hizmetin kapsamı ile bina içindeki gider paylaşımı iki ayrı konudur. Önce hangi hizmetin satın alındığı açıkça anlaşılmalıdır.

Bir faturaya yalnızca “Asansör masrafı” yazılması, bu ayrımı yapmayı zorlaştırır. Parça değişiminin neden gerektiği ve bakım sözleşmesine dâhil olup olmadığı da açıklanmalıdır.

Sözleşme kapsamını değerlendirmek için Asansör Bakım Ücretine Neler Dahildir? Parça ve Arıza Ücretleri Nasıl Ayrılır? yazımızı okuyabilirsiniz.

Asansör bakım masrafını kiracı mı, ev sahibi mi öder?

Kiracı–ev sahibi ilişkisinde genel ayrım, olağan kullanım giderleri ile taşınmazın korunmasına yönelik esaslı onarım ve yenileme giderleri arasındadır.

Türk Borçlar Kanunu’nun 317. maddesi, olağan kullanım için gerekli temizlik ve bakım giderlerini kiracının yükümlülükleri arasında sayar. Bu çerçevede düzenli kullanım ve olağan bakım giderleri kiracıya ait olabilir; kira sözleşmesi ve giderin gerçek niteliği incelenmelidir.

Kullanım ömrünü tamamlayan motor veya kumanda panosunun kapsamlı yenilenmesi gibi esaslı işler ise genel olarak malik tarafında değerlendirilir. Kiraya verenin taşınmazı kullanıma elverişli durumda bulundurma yükümlülüğü de dikkate alınır.

Her parça değişimi otomatik olarak kiracıya veya malike yüklenmemelidir. İşlemin olağan bakım niteliği, arızanın nedeni, kullanım kusuru bulunup bulunmadığı ve sözleşmenin hukuken geçerli hükümleri önem taşır.

Mevcut asansörün zorunlu onarımıyla binaya ilk kez asansör yapılması veya isteğe bağlı kapsamlı yenilikler de aynı işlem gibi değerlendirilmemelidir.

Kiracı ile malik arasındaki anlaşma yönetimi bağlar mı?

Yönetime karşı ortak gider sorumluluğu ile kiracı ve malik arasındaki nihai gider paylaşımı ayrı değerlendirilir.

Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 22. maddesi kapsamında kiracının malik ile birlikte sorumluluğu gündeme gelebilir. Kanun, kiracının bu sorumluluğunu ödemekle yükümlü olduğu kira miktarıyla sınırlar; bu kapsamda malikin borcu için yapılan ödemenin kira borcundan düşülmesini düzenler.

Bu hüküm, kiracının kendisine ait bütün olağan giderleri de kiradan indirebileceği şeklinde yorumlanmamalıdır. Ödeme veya mahsup anlaşmazlığında giderin niteliği, talebin dayanağı ve belgeler üzerinden hukuki değerlendirme yapılmalıdır.

Yönetimin kayıtlarında da malik bilgisi, kiracı bilgisi ve tahsil edilen tutarın hangi borca ait olduğu açıkça gösterilmelidir.

Çok bloklu sitelerde bir bloğun asansör masrafını herkes öder mi?

Her asansör gideri otomatik olarak sitenin tamamına dağıtılmaz.

Kat Mülkiyeti Kanunu’nun toplu yapılara ilişkin 72. maddesi; yalnızca belirli yapıların ortak kullanımına tahsis edilen tesislerin giderleriyle bütün bağımsız bölümlere tahsis edilen ortak tesislerin giderlerini ayırır.

Örneğin yalnızca A Blok’a tahsis edilmiş asansörün gideri ile bütün siteye hizmet eden ortak bir tesisin gideri aynı kapsamda değerlendirilmeyebilir. Uygulanacak dağıtımda toplu yapı düzeni, tahsis amacı ve yönetim planı incelenmelidir.

Yönetim, bakım sözleşmesi ve faturaları mümkün olduğunca blok ve asansör numarasıyla ilişkilendirmelidir. Tek toplam bedel üzerinden kayıt tutuluyorsa, hangi asansör için ne kadar hizmet alındığı ayrıca gösterilmelidir.

Yönetici masraf paylaşımından önce hangi belgeleri hazırlamalıdır?

Paylaşım tablosunun anlaşılabilmesi için yalnızca kişi başına düşen tutarın açıklanması yeterli değildir. Hesabın dayanakları da görülebilmelidir.

Yönetimin hazırlayabileceği dosyada şu belgeler bulunmalıdır:

• Güncel yönetim planı ve ilgili kararlar.

• Gidere katılacak bağımsız bölümlerin listesi ve gerekli arsa payı bilgileri.

• Bakım sözleşmesi veya onaylanan iş teklifi.

• Bakım formu, servis kaydı veya teknik tespit.

• Gerekiyorsa periyodik kontrol raporundaki ilgili uygunsuzluk.

• Fatura, toplam bedel ve ödeme planı.

• Her bağımsız bölümün payını gösteren hesap tablosu.

Örneğin bir revizyon teklifinde güvenlik için gerekli işler ile görünüm amacıyla tercih edilen işler ayrı gösterilebilir. Böylece sakinler, hangi bedelin hangi ihtiyaca karşılık geldiğini daha kolay anlar.

Rapor kaynaklı işlerde Asansör Periyodik Kontrol Raporu Nasıl Okunur? rehberi kullanılabilir.

Masraf paylaşımına itiraz olduğunda nasıl ilerlenmelidir?

Önce itirazın nedeni belirlenmelidir: Toplam bedel mi, yapılan iş mi, paylaşım oranı mı, yoksa kiracı–malik ayrımı mı tartışılıyor?

Yönetim, ilgili belge ve hesapları açıklayarak yanıt vermelidir. Tahsilat veya kararın geçerliliğine ilişkin uyuşmazlık sürüyorsa hukuki destek alınmalıdır. Güvenliği etkileyen teknik eksikler de ayrıca takip edilmeli; ödeme tartışması sırasında kayıt dışı bırakılmamalıdır.

Mersin Teknik Asansör giderlerin açıklanmasına nasıl yardımcı olabilir?

Mersin Teknik Asansör ile bakım, arıza ve revizyon çalışmalarının teknik kapsamını değerlendirmek için iletişime geçebilirsiniz. Yenişehir, Mezitli, Tece, Tömük ve Erdemli’deki bina yönetimleri; mevcut sözleşmelerini, teknik raporlarını ve ihtiyaçlarını paylaşarak hizmet talebinde bulunabilir.

Teknik değerlendirmede hangi parçanın neden değişeceği, işçilik kapsamı ve teklifin hangi işleri içerdiği açıklanabilir. Bina içindeki hukuki paylaşım ise yönetim planı, ilgili mevzuat ve geçerli kararlar üzerinden belirlenir.

Yenileme kapsamı hakkında Asansör Revizyonu Nedir, Neden Zorunludur? yazımızdan da yararlanabilirsiniz.

İlgili makaleler

• Asansör Bakım Ücretine Neler Dahildir? Parça ve Arıza Ücretleri Nasıl Ayrılır?

• Asansör Periyodik Kontrol Raporu Nasıl Okunur?

• Asansör Revizyonu Nedir, Neden Zorunludur?

Mersin Teknik Asansör İletişim

Adres: Menteş Mahallesi, 2598 Sokak No:24/A, Yenişehir/Mersin
Telefon: 0532 678 2 543
WhatsApp: WhatsApp üzerinden iletişime geçin
E-posta: info@mersinteknikasansor.com
Web: mersinteknikasansor.com