Asansör Revizyonunda Ödemek İstemeyen Kat Maliki
Giriş
Asansörler, apartman ve site yaşamının en önemli ortak alanlarından biridir. Asansör bakım ve revizyon giderleri zaman zaman tartışmalara neden olabilir. Özellikle bazı kat maliklerinin, 'asansör kullanmıyorum' diyerek revizyon masraflarına katılmak istememesi en sık rastlanan sorunlardan biridir. Peki bu durumda ne yapılmalı?
Kat Mülkiyeti Kanununa Göre Asansör Revizyonu Giderleri
- Kat Mülkiyeti Kanunu (KMK) Madde 19 ve 42 uyarınca asansör, ortak alan sayılır.
- Ortak alanların bakım, onarım ve yenileme giderlerine tüm kat malikleri katılmak zorundadır.
- 'Ben kullanmıyorum' bahanesi hukuken geçerli değildir. Zemin katta oturan ya da dairesini kiraya veren malik de ödemekle yükümlüdür.
Revizyonun Zorunluluğu
Asansörler her yıl A tipi muayene kuruluşları tarafından kontrol edilir. Sarı veya kırmızı etiket verilen bir asansör, mutlaka revizyona girmek zorundadır. Aksi durumda:
- Apartmana idari para cezası kesilebilir.
- Olası bir kazada hem yönetim hem de kat malikleri hukuki sorumlulukla karşı karşıya kalır.
Ödemek İstemeyen Kat Malikine Karşı İzlenecek Yol
1. Yönetim Planı Kontrolü – Gider paylaşımı ile ilgili özel hüküm varsa öncelikle ona bakılır.
2. İcra Takibi – Yönetici, borcunu ödemeyen malik için icra takibi başlatabilir.
3. Gecikme Tazminatı – KMK Madde 20’ye göre ödemeyen malik, %5 gecikme faizi öder.
4. Mahkeme Yolu – Borç dava yoluyla tahsil edilebilir, ayrıca tapu kaydına şerh düşülebilir.
Yönetimler İçin Pratik Öneriler
- Maliklere sürecin yasal zorunluluk olduğunu anlatmak.
- Revizyon raporlarını ve teklifleri şeffaf şekilde paylaşmak.
- Giderleri kolaylaştırmak için taksit veya kredi seçenekleri sunmak.
- Profesyonel site/apartman yönetimi ile süreci hukuka uygun şekilde yürütmek.
Sonuç
Asansör revizyonu yalnızca bir maliyet değil, aynı zamanda can ve mal güvenliği için zorunluluktur. Kat maliklerinin bu masraflara katılmaktan kaçınması hukuken geçersizdir. Yönetimlerin hem bilgilendirme hem de yasal takip süreçlerinde kararlı olması gerekir.
