Belgesi Olmayan Firmalara Bakım SözleÅŸmesi Yaptıran Yöneticinin SorumluluÄŸu
GiriÅŸ
Apartman ve site yönetimlerinde asansörlerin güvenliÄŸini saÄŸlamak, yöneticilerin en önemli görevlerinden biridir. Ancak bazı durumlarda, belgesi olmayan yani resmi yetkiye sahip olmayan firmalarla bakım sözleÅŸmesi yapılabilmektedir. Bu durum, hem hukuki hem de cezai sorumluluklar doÄŸurur. Peki, belgesi olmayan firmalara bakım sözleÅŸmesi yaptıran yöneticinin sorumluluÄŸu nedir?
1. Yasal Zorunluluklar
- Asansör Bakım YönetmeliÄŸi ve Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre, bakım hizmeti yalnızca Sanayi ve Teknoloji Bakanlığı tarafından yetkilendirilmiÅŸ firmalar tarafından yapılabilir.
- Belgesiz firmalarla yapılan sözleÅŸmeler yasal olarak geçersiz sayılır.
2. Yöneticinin Hukuki SorumluluÄŸu
- Yönetici, belgesiz firmalarla sözleÅŸme yaparsa **doÄŸrudan sorumlu** olur.
- Asansörde meydana gelebilecek bir arıza veya kazada, sorumluluk apartman yönetiminde ve özellikle imza atan yöneticidedir.
- Kat malikleri, zarara uÄŸramaları halinde yöneticiyi dava edebilir.
3. Cezai Sorumluluk
- Belgesiz firmaların yaptığı bakım sırasında meydana gelebilecek kazalarda yönetici hakkında **taksirle yaralama veya ölüm** suçundan dava açılabilir.
- Ayrıca, belediye ve bakanlık denetimlerinde apartmana **idari para cezası** uygulanabilir.
4. Kat Maliklerinin Hakları
- Kat malikleri, yöneticiden belgeli firma ile çalışılmasını talep etme hakkına sahiptir.
- Yönetici bu talebe raÄŸmen belgesiz firmada ısrar ederse, maliklerin dava açarak yöneticinin görevden alınmasını isteme hakları vardır.
5. Çözüm Önerileri
- Yöneticiler, sözleÅŸme yapmadan önce mutlaka firmanın **TSE Hizmet Yeterlilik Belgesi (HYB)** ve Bakanlık yetki belgelerini kontrol etmelidir.
- Asansör bakım defteri ve yıllık periyodik kontrol raporları düzenli takip edilmelidir.
- Belgesiz firmalarla çalışılmamalı, aksi halde yöneticinin tüm sorumluluÄŸu ÅŸahsen üstlenmek zorunda kalacağı unutulmamalıdır.
Sonuç
Belgesi olmayan firmalarla bakım sözleÅŸmesi yapan yöneticiler, hem hukuki hem de cezai açıdan büyük risk altına girer. Bu nedenle yöneticilerin, yalnızca yetkili ve belgeli firmalarla sözleÅŸme yapmaları hayati önem taşır.
Unutmayın: Asansör güvenliÄŸi, doÄŸru firma seçimiyle baÅŸlar. Yöneticinin ihmalinin bedelini tüm bina sakinleri ödeyebilir.
WhatsApp Destek