Asansör Revizyonunda Ödemek Ä°stemeyen Kat Maliki
GiriÅŸ
Asansörler, apartman ve site yaÅŸamının en önemli ortak alanlarından biridir. Asansör bakım ve revizyon giderleri zaman zaman tartışmalara neden olabilir. Özellikle bazı kat maliklerinin, 'asansör kullanmıyorum' diyerek revizyon masraflarına katılmak istememesi en sık rastlanan sorunlardan biridir. Peki bu durumda ne yapılmalı?
Kat Mülkiyeti Kanununa Göre Asansör Revizyonu Giderleri
- Kat Mülkiyeti Kanunu (KMK) Madde 19 ve 42 uyarınca asansör, ortak alan sayılır.
- Ortak alanların bakım, onarım ve yenileme giderlerine tüm kat malikleri katılmak zorundadır.
- 'Ben kullanmıyorum' bahanesi hukuken geçerli deÄŸildir. Zemin katta oturan ya da dairesini kiraya veren malik de ödemekle yükümlüdür.
Revizyonun ZorunluluÄŸu
Asansörler her yıl A tipi muayene kuruluÅŸları tarafından kontrol edilir. Sarı veya kırmızı etiket verilen bir asansör, mutlaka revizyona girmek zorundadır. Aksi durumda:
- Apartmana idari para cezası kesilebilir.
- Olası bir kazada hem yönetim hem de kat malikleri hukuki sorumlulukla karşı karşıya kalır.
Ödemek Ä°stemeyen Kat Malikine Karşı Ä°zlenecek Yol
1. Yönetim Planı Kontrolü – Gider paylaşımı ile ilgili özel hüküm varsa öncelikle ona bakılır.
2. Ä°cra Takibi – Yönetici, borcunu ödemeyen malik için icra takibi baÅŸlatabilir.
3. Gecikme Tazminatı – KMK Madde 20’ye göre ödemeyen malik, %5 gecikme faizi öder.
4. Mahkeme Yolu – Borç dava yoluyla tahsil edilebilir, ayrıca tapu kaydına ÅŸerh düÅŸülebilir.
Yönetimler Ä°çin Pratik Öneriler
- Maliklere sürecin yasal zorunluluk olduÄŸunu anlatmak.
- Revizyon raporlarını ve teklifleri şeffaf şekilde paylaşmak.
- Giderleri kolaylaÅŸtırmak için taksit veya kredi seçenekleri sunmak.
- Profesyonel site/apartman yönetimi ile süreci hukuka uygun ÅŸekilde yürütmek.
Sonuç
Asansör revizyonu yalnızca bir maliyet deÄŸil, aynı zamanda can ve mal güvenliÄŸi için zorunluluktur. Kat maliklerinin bu masraflara katılmaktan kaçınması hukuken geçersizdir. Yönetimlerin hem bilgilendirme hem de yasal takip süreçlerinde kararlı olması gerekir.
WhatsApp Destek