Asansör Firmasına Yeni Yönetim Borcu Ödemezse Ne Olur?
GiriÅŸ
Apartman ve site yönetimlerinde en önemli gider kalemlerinden biri asansör bakım ve onarım masraflarıdır. Bu masraflar, düzenli ödenmediÄŸinde hem bina sakinlerinin güvenliÄŸi riske girer hem de asansör firması ile hukuki problemler yaÅŸanır. Peki, yeni yönetim göreve geldiÄŸinde asansör firmasına olan borçları ödemezse ne olur?
1. Borcun Devamlılığı
- Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre, apartman yönetimleri deÄŸiÅŸse bile ortak gider borçları devam eder.
- Yeni yönetim, önceki dönemde yapılmış olan bakım, revizyon veya onarım borçlarını ödemekle yükümlüdür.
- Yönetici deÄŸiÅŸikliÄŸi, asansör firmasına karşı borcun ortadan kalktığı anlamına gelmez.
2. Asansör Firmasının Yasal Hakları
- Firma, ödenmeyen borç için icra takibi baÅŸlatabilir.
- Gecikme durumunda %5 gecikme tazminatı talep edilebilir.
- Borcun ödenmemesi halinde, hukuki süreç apartman yönetimi adına yürütülür ve tüm kat malikleri bu borçtan sorumlu tutulur.
3. Hizmetin Aksaması Riski
- Ödemeler yapılmadığında firma, sözleÅŸme hükümleri çerçevesinde hizmeti askıya alabilir.
- Bu durum, periyodik bakımın aksamasına yol açar ve asansörlerde ciddi güvenlik riskleri doÄŸurur.
- Ayrıca A tipi muayene kuruluÅŸu tarafından yapılacak yıllık kontrollerde kırmızı etiket riski ortaya çıkar.
4. Yeni Yönetimin SorumluluÄŸu
- Yeni yönetim, geçmiÅŸ dönem borçlarını ödemediÄŸinde hem hukuken sorumlu tutulur hem de kat maliklerine karşı güven kaybı yaÅŸar.
- Kat malikleri, yöneticiye karşı dava açabilir veya görevden alınmasını talep edebilir.
5. Çözüm Önerileri
- Yönetim deÄŸiÅŸimlerinde mutlaka mali tablo devri yapılmalıdır.
- Asansör firması ile yapılan bakım ve revizyon sözleÅŸmeleri incelenmeli ve ödenmemiÅŸ borçlar hızlıca kapatılmalıdır.
- Yeni yönetimler, firmalarla iletiÅŸim halinde kalarak yapılandırma veya ödeme planı talep edebilir.
Sonuç
Asansör bakım ve revizyon borçları, yönetim deÄŸiÅŸikliklerinden bağımsız olarak tüm apartmanın ortak sorumluluÄŸudur. Yeni yönetimin borcu ödememesi, hem hukuki yaptırımlar hem de güvenlik riskleri doÄŸurur.
Unutmayın: Asansör, sadece bir konfor deÄŸil; can güvenliÄŸi saÄŸlayan bir sistemdir. Borçların ihmal edilmesi, tüm bina sakinlerini tehlikeye atar.
WhatsApp Destek