Asansör Bakım YönetmeliÄŸi: Kat Maliklerinin Sorumlulukları
GiriÅŸ
Asansörler, apartman ve sitelerde günlük yaÅŸamın vazgeçilmez bir parçasıdır. Ancak güvenli ve sorunsuz çalışmaları için Asansör Ä°ÅŸletme ve Bakım YönetmeliÄŸi çerçevesinde düzenli bakım ve kontrollerin yapılması zorunludur. Bu süreç yalnızca yöneticinin deÄŸil, aynı zamanda tüm kat maliklerinin ortak sorumluluÄŸudur.
Asansör Bakım YönetmeliÄŸi Neyi Düzenler?
- Türkiye’de yürürlükte olan Asansör Ä°ÅŸletme, Bakım ve Periyodik Kontrol YönetmeliÄŸi, asansörlerin güvenli ÅŸekilde kullanılmasını amaçlar.
- Yönetmelik; bakım firmalarının yetki belgelerinden, muayene süreçlerine; bina sorumlularının görevlerinden, bakım kayıtlarının saklanmasına kadar geniÅŸ bir çerçeve sunar.
- Her asansör yılda en az bir kez A tipi muayene kuruluÅŸu tarafından kontrol edilmelidir.
Kat Maliklerinin Ortak Sorumlulukları
1. Ortak Giderlere Katılma Zorunluluğu
Kat Mülkiyeti Kanunu Madde 20 uyarınca, bakım ve revizyon giderleri tüm kat maliklerinin ortak gideridir. “Ben zemin katta oturuyorum, asansörü kullanmıyorum” bahanesi hukuken geçerli deÄŸildir.
2. Düzenli Bakımı SaÄŸlamak
Kat malikleri, yöneticinin bakım sözleÅŸmesi yapmasına izin vermekle yükümlüdür. Yetki belgesi olmayan firmalarla yapılan bakım hukuken geçerli deÄŸildir.
3. Periyodik Kontrol Masraflarına Katılmak
Yıllık kontrollerde çıkan eksikliklerin giderilmesi için gerekli masraflar da yine ortak giderdir. Eksikliklerin giderilmemesi durumunda asansör kırmızı veya sarı etiket alır ve kullanımı yasaklanır.
4. Güvenlik Risklerini Önleme
Kat malikleri, bakım ve kontrol süreçlerini aksatmamalarıyla aslında kendi güvenliklerini de korumuÅŸ olurlar. Olası kazalarda, sorumluluk hem yöneticiye hem de tüm kat maliklerine aittir.
Ödemeyen Kat Malikine Karşı Yaptırımlar
Aidat ve bakım giderlerini ödemeyen kat malikine, %5 gecikme tazminatı uygulanır. Yönetici, icra takibi veya dava açarak borcun tahsilini saÄŸlayabilir. Borç, tapu kaydına ÅŸerh düÅŸülerek taşınmazın satışı sırasında karşıya çıkabilir.
Yönetici ve Kat Maliklerinin Ä°ÅŸbirliÄŸi
BaÅŸarılı bir bakım süreci için:
- Yönetici, bakım sözleÅŸmesi ve kontrol raporlarını düzenli olarak maliklerle paylaÅŸmalıdır.
- Kat malikleri ise ödemelerini zamanında yapmalı ve sürece destek olmalıdır.
Sonuç
Asansör Bakım YönetmeliÄŸi, yalnızca teknik bir zorunluluk deÄŸil; aynı zamanda apartman sakinlerinin güvenliÄŸini garanti altına alan bir düzenlemedir. Kat malikleri, ortak giderlere katılarak ve düzenli bakımın yapılmasını saÄŸlayarak hem yasal yükümlülüklerini yerine getirir hem de kendi can güvenliklerini korur. Unutmayın: Güvenli bir asansör, düzenli bakım ve kat maliklerinin sorumluluklarını yerine getirmesiyle mümkündür.
WhatsApp Destek